龙头房企上半年营收、净利润同比增速普降，但韧性较强。

上半年，国家园林实现营业收入1849.57亿元，毛利润448.87亿元，净利润219.26亿元，低于去年同期。合同销售额2669.5亿元，权益合同销售回报率259.3亿元，回报率94%。上半年实现营业收入1463.5亿元，比上年同期增长5.05%；净利润186.3亿元，比上年同期下降3.4%；实现销售额3204.8亿元。上半年营业收入773.42亿元，比上年同期增长0.7%，净利润109.59亿元，比上年同期增长6.5%，合同销售1952.7亿元。

中国太平洋国际(China Pacific International)分析师刘洁琪表示，受监管的38家国内住房公司上半年的平均收入增长率为21%，中位数为15%；净利润平均增长率为-8.3%，净利润增长率中值为-0.4%。她表示，今年上半年的收入贡献比下半年要小，这一流行病的影响加剧了上半年业绩的波动性，因此全年的参考值是有限的。

今年上半年还有许多住宅企业通过调整产品和销售策略来促进销售，增长速度比较明显。上半年，新城控股实现营业收入377.36亿元，比去年同期增长121.15%，实现净利润32.04亿元，比去年同期增长23.59%。该公司表示，专注于自身并深入挖掘运营和产品红利是有益的。

金科股票上半年的收入，可归因于股东净利润实现两位数的同比增长。该公司表示，这是由于公司对上半年疫情的积极反应，推出了一系列营销措施，整合了网络营销平台，挖掘销售资源，并在疫情后取得销售突破。宝龙房地产还在"中国新闻"中提到，由于产品能力的提高和项目销售策略的灵活调整，公司在上半年取得了良好的业绩。

中国手指研究所企业研究部主任李建桥认为，高层住宅企业近年来一直在稳步发展，寻求规模+效率的平衡；规模是高质量非封闭式住宅企业的重要需求，依靠城市布局、口碑等快速增长。

多元化模式是有效的。

在推动传统房地产项目发展的同时，许多住宅企业也有多元化经营。

万科A中报透露，截至本报告期间，公司在33个城市的出租住宅业务累计开放127000个泊位，上半年实现收入10.5亿元，仍有57700个规划和在建泊位；商业项目累计开工836万平方米，比去年同期增长11.1%，营业收入(含非平行项目)30.5亿元，比上年同期增长0.3%，计划和正在建设商业建筑面积543万平方米。上半年，万威物流管理项目(包括非平行项目)收入8.3亿元，比去年同期增长36.9%。

雅珠集团透露，今年上半年，该公司多元化业务收入占总收入的12.6%，较去年同期增长3.6个百分点。在该公司看来，这反映了该公司"以房地产为导向、多元化的业务模式"的初步结果。

同时，一些住宅企业的融资、投资业务表现也相当不错。今年上半年，绿化带集团实现利润20亿元，比去年同期增长26%。新湖中宝透露，今年上半年，该公司继续保持对高科技行业的战略投资。如果湘才证券和哈高科重组完成，该公司直接或间接持有Hagaoke 32.42%的股份，报告结束时市值为100亿元。新湖期货于2020年5月进入上市指引期。

房地产+"是住宅企业多元化开发的主要领域，其中商业和酒店发展历史悠久，物业管理是最快、更成熟的，并受到资本市场的高度认可。"刘洁琪说。

李建桥说，目前住宅企业的多元化经营仍然主要围绕着主业的协调发展。按业务划分，一是围绕房地产、医疗、医疗等，二是注重产业链，配合城市发展的延伸，如建筑机器人、装饰、金融等。