为遏制投机，填补政策空白，江苏省无锡8月30日发布了"市人民政府关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知"(以下简称"通知")。

这次发出的"通知"进一步提高了购房限制政策，在现行限制购房政策的基础上，增加了对离异家庭购房数量的限制，并规定离婚后两年内购买商品房的夫妻，应当计算离婚前市区内家庭拥有的住房数量，在满足合理住房需求的同时，要防止以"假离婚"的方式取得购房资格。"-

值得注意的是，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等六个城市也参加了会议。其中，被"采访"的常州市今年6月二手房价格上涨0.8%，居全国第12位，在全省排名第3位，超过南京和无锡。

长三角调整升级

无锡有限公司的收购升级，在业界看来是值得期待的。对无锡本地市场人士和行业分析机构进行全面研究有三个原因：

为什么八月份无锡土地市场蓬勃发展？"除了大都市周边城市对中小型住宅企业战略布局的需求外，无锡房地产市场的销量也很大，房价的上涨也起到了一定的推动作用。自7月以来，无锡新房、二手房成交量均有所上升，一些房地产价格不断上涨，部分行业甚至没有住房出售的情况。事实上，无锡的房屋供应并不短缺。2020年6月，无锡市商品房实用面积481.44万平方米，比上月增长2.6%。根据近六个月的平均销售情况，清拆周期为11.35个月，比前一个月缩短了0.6个月。

第二，市场压力很大，信贷政策并不宽松。M2增速回升至11%的高位，新增贷款在2020年上半年创下新高。在资本成本方面，2020年上半年曾两次降息：数据显示，自2020年以来，实际利率(一年期利率)已从4.15%降至3.85%，房地产利率下调了15个基点，从4.8%降至4.65%。然而，个人信贷并没有被解除的同时，今年的房地产市场首付比率、按揭基数并没有减弱的信号出现。特别是引入"三条红线"政策，当前市场从信贷到资本都出现紧缩信号，无锡也不例外。热钱是从哪里来的？这是目前监管机构相当关注的问题。

最后，非法资金流入房地产市场一直是监管的重点。不久前，中国证监会重点关注了258家非法配置平台机构。目前，我们将严格防止热钱流入股市和房地产市场。7月11日，在6月23日"银行业和保险市场改革通知"发布后，"回顾工作"，中国银监会再次发出预警："部分资金非法流入房地产市场，推高了资产泡沫。

无锡并不是唯一一家，环顾全国，上海、杭州、深圳、成都等城市的识别率和住房比率都极高，南京江北出现了大规模的震荡。这些高水平城市周围的城市也开始着火。无锡的监管和升级并不是长三角地区的第一个案例。业内人士指出，无锡更注重政策修补。

一位业内人士指出，这一轮长江三角洲第一波二、三线城市整治升级，存在市场共性和差异。南通主要是由于城市能源水平提升所带来的投资热的增加，这也导致了销售量的增加。从去年下半年到今年上半年，南通市场几乎没有降温。

由于苏州和南京城市的激烈竞争，土地价格越来越高，住房企业的利润受到挤压，他们开始寻找其他利润的高峰。从投资轮换的角度来看，江苏无锡、常州、徐州是二线实力较强的三线城市，在这一梯级的重点城市中，这些城市也开始升温。6月份以来，常州市第一手住房的增长加快，一批16000元/平方米以上的新楼价进入市场，2万元/平方米的高房价进入市场；今年常州已建成15块地块，楼价超过1万元/平方米，地价也与其他城市一样大幅上涨，常州房地产市场也有一、两只手房价持续上涨、过热、信贷宽松等现象。