支付 10 年后，婚房到位；不良结局 6 年，业主别无选择，只能住在粗糙的房间里。最近，关于延迟交楼和不良结局等问题，引起了全社会的关注，关于商品房预售的讨论又一次取消了。

事实上，"取消商品房预售" 的做法并没有中断，早在 2010 年，广西壮族自治区住房和城乡建设部就宣布，为了进一步整顿和规范房地产市场秩序，促进商品房试点，广西选择南宁市作为商品房预售制度的试点，并于 2018 年和 2020 年在江门、广东、海南等地出台了类似措施，表明部分地方已经在尝试商品房销售。

房地产预售制度在我国已经非常普遍，但也逐渐成为一个固定的模式。相关统计数据显示，我国商品房预售率在 80%~90% 之间，商品房预售制度加快了建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本，自我国住房市场化以来，房地产预售制度在很大程度上促进了我国房地产市场的繁荣，在很大程度上促进了我国房地产市场的正增长。

但是，房地产预售制度也有一些弊端。首先，在这种制度下，购房者在买房前必须先付钱，因此有许多未知的风险，其中一些风险甚至非常大。如果遇到房地产开发商偷窃、玩把戏、加油、偷工减料、导致劣质项目，购房者将得不到合格的房子；其次，它也可能成为一座 "坏尾屋"，因为房地产市场是不可预测的，一旦资金管理中断，开发商就无法按时上交房子。

此外，在房地产开发、建设和销售过程中，也可能存在面积缩小、交期迟、配套不全等问题，此时开发商往往以 "市场风险" 为理由，或在房地产价格上涨中发挥 "爱惜销售" 的作用，损害购房者的权益，引起纠纷。虽然有专家建议，在购房合同中可以明确规定，开发商应当为逾期住房支付违约赔偿金，但在实际操作中仍然非常困难。

可见，在预售制度与当前商品房销售各有利弊的条件下，不要急于去做。从长远来看，我国房地产市场正逐步走向存量房时代。取消商品房预售制度是房地产市场交易制度改革的必然，但要防止预售制度取消后的连锁反应。因此，房地产市场交易制度的改革应该循序渐进，对 "取消商品房预售制度" 应该考虑得更周全一些，还是应该不断征求各方意见，达成更多共识，使房地产市场的法律法规逐步完善并能够做出规定，进而取消商品房预售制度