我已经和你谈过不止一次了，更不用说现在所有的高楼大厦都是到处都是。说到生活质量，多层房一定比高楼大厦优越。

        自"社区"概念诞生以来，大量农村人口涌入城市，虽然他们享受着教育与医疗的配套，更专业的物业管理，但仍然不能谈论如何舒适、停车难、高楼统一、住宅区拥挤、三天两头的门卫破碎，让很多人感到头疼。

        更不用说，楼上和楼下的邻居因为噪音问题，他们每天看到的消息都是未知的，几乎每个人都担心没有隔音，难怪高层住宅现在被戏称为"鸽子笼"。

        然而，购房者并不笨，多层房屋的体积率低，住房率高，居住经验比较舒适，但他们大多是20岁以上的老房子，没有电梯，足以把绝大多数人拒之门外。

        然而，在今年年初，许多人应该闻到一股不同的风：老房子已经开始安装电梯了！

        让我们看看具体的行动正在发生什么。

        在上海，日前召开了一次关于在现有多层住宅中增加电梯的工作会议"，明确提到两个"全覆盖"，即在居民区安装电梯的可行性评估的全覆盖范围和每个街道城镇新增电梯启动实例的全部覆盖范围。

        在北京，最近已经发布了25项地方标准。其中，"住宅设计规范"规定，必须在新的住宅建筑上安装电梯，其高度必须从四楼或四楼以上新建住宅大楼楼层的室外设计楼层9米以上。

        江苏住宅设计标准"相似，电梯设置标准将提高，地面高度离室外设计场地超过10米时，必须设置电梯，满足无障碍使用要求。

        在浙江，它也是一个住宅设计标准，明确规定："四楼或四楼以上的住宅或家庭入口楼层的楼层在室外设计楼层以上10米以上时，必须安装电梯。

        所有的地方行动只是"热身"，而在国家一级的推广是"重要的发挥"。

        今年，老城区改造的力度超过了社会各界的预期。

        所谓"旧式改革"，是指在2000年以前(2000年以前)建成的城关镇(城关镇)，是指城市或县城(城关镇)建成较早(2000年以前)、因维修失修、市政配套设施不完善、社区服务设施不完善，居民对改造住宅区(包括单一住宅建筑)的强烈愿望。

        根据该计划，今年将翻修39000个旧城区，涉及近700万居民，比去年增加了两倍。

        根据房地产专家夏磊的计算，旧的改革分为三类：基本类别、改进类别和晋升类别。

        基本类型改造的平均成本约为每平方米300元。按拟改造面积40亿平方米计算，估计我国老旧住宅区的基础设施改造将耗资1.2万亿元。

        如果只考虑电梯和停车场的改善，估计至少需要2.66万亿元。

        为了改造升级，如果每个地区投资400万元，估计170000个地区需要6800亿元。因此，保守地估计，将至少投资4.54亿元用于改造老旧住宅区。

        4.5万亿，这都是真金白银！

        旧房改造的内容很多，如修缮门面、改造区内道路、安装路灯、完善水、电、热管网等。其实，这些工程的投资额并不大，大家最关心的仍是安装电梯。

        据"新京报"报道，目前中国有232700家电梯相关企业，其中山东省排名第一，23900家，广东和江苏分别排名第二和第三。

        数据显示，自2015年以来，电梯相关企业的年度注册数量猛增。其中，2019年新登记的企业总数为50200家，比去年同期增长了31.1%，约是2015年相关企业注册数量的三倍。

        从季度来看，仅在2020年第二季度，全国共有12400家电梯相关企业注册，同比增长87.9%。

        为什么从2015年到2020年电梯企业数量迅速增长？

        当然，这是因为旧房对电梯的需求越来越大，不仅是各城市颁布的新规定，也是国家推动旧改革的力量。这一次，提高老房子的生活质量已经是"铁钉"。

        一段时间前，蓝白相间写了关于安装电梯的文章，许多低层家庭在评论中表示反对。

        有人说：老房子安装电梯，不像丑陋和不安全，像电梯井一样得到一个地堡，面对后排的家庭很郁闷，建筑不科学，不能爬楼梯换房间，一楼的电梯房可以换。

        有人说：我住在一楼，反正我不假装(没钱，谁有钱，我不需要)，现在走路，等于强制锻炼，几年后就不能走路，改住在高楼里。

        经常看到每个人都因为电梯的争论不能打开，笔者也深深的感觉到，因为电梯，反映了小区关系的复杂性是多少。

        但是，如果仅仅由于一楼和二楼居民的反对，大多数居民出行不便，会影响老人和儿童上下楼的安全，无疑是"窒息而报废食物"。

        那么，有什么好办法不仅可以解决一楼、二楼的问题，还可以让五楼和六楼的高层居民享受电梯的便利？

        根据目前在全国各地安装电梯的进展情况，有三种选择可供选择。

        1.对低收入家庭的补偿。

        这是目前比较普遍的计划，以青岛利康区的一个住宅区为例，在短短3个月内，11幢楼宇共安装了42部电梯。

        具体办法是，在市辖区财政补贴的基础上，从二楼到六楼支付4300元、8700元、10500元、12200元、14000元。

        考虑到一楼居民的情况，一楼不仅不需支付额外费用，而且还提供3000元的补贴。随后，大家一致认为，这等于在收费和补贴方面实现了"等级待遇"，从而最大限度地平衡了效率和公平。

        二、加强电梯日常管理，消除居民的忧虑。

        除了补助计划外，还加强电梯的日常管理，以上海普陀市的一个住宅区为例，居委会挑选了几位有意安装电梯的居民，并启动他们成立了一个由七人组成的自动扶梯管理小组。

        成员中有领导、出纳员、财务人员，也有领导、出纳员、财务人员，有贯彻落实阶梯政策，对接建设党，制定宣传进度和其他分工的形式，还制定了规章制度，以便检查资金的使用情况。

        凡参加梯子工程的居民，按需发放电梯IC卡，按需刷卡乘坐电梯。电梯的日常维护和维修每月每张IC卡10元。资金的使用由小组中的三人监督，每月张贴，并由梯子居民安排义工清洁。

        这个计划，从资金、使用、维护等多个角度来缓解大家的顾虑。

        3.确定资本贡献系数，保持成本分配。

        另一种选择是写一篇关于出资成本的文章。例如，某一地方三到六楼的八位业主为安装一部额外的电梯捐出了560000元。

        由于不同楼层居民的受益程度不同，单位业主通过集体协商确定电梯安装和维修费用分摊的比例，一楼和二楼不需要出资，三楼设为一层，每增加一层，系数增加0.4。

        以六楼家庭为例，出资系数为2.2，需要分摊90,000多元，扣除城市二级补偿金，实际分配金额超过6万元。

        60,000多元的投资，以换取生活的便利，整个社会在二手房涨价后，一楼、二楼的住户不仅不用出资，还能享受到房地产增值的福利，可以说是不止一块石头。

        归根结底，安装电梯是改善旧区居民生活质量的一项关键措施。我国房地产市场的发展太短。大量的旧公共住房、家庭住宅和多层住宅没有电梯上下楼梯。

        无论以上哪一种方案，第五层、第六层享受福利，也要考虑到一楼、二楼的感受，使所有人的生活质量得到改善，是改造老旧社区的核心内涵。