国家统计局十四号公布的数据显示，八月份70个大中城市房地产市场总体稳定，房价小幅上涨，各城市新房价格较前一个月略有上涨，除二线城市增幅下降外，一线、三线城市月内涨幅也在扩大。

国家统计局于2020年8月14日发布的70个大中城市新建商品房销售价格指数。

7月至8月，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等多个城市不断加强对房地产市场的调控，一些城市的政策甚至继续加大，但房价为什么还在上涨呢？不少业内人士向中国新闻网发表了自己的看法。

政策管制有效吗？

有效

义举研究所智囊团中心研究主任严月进：

8月份，新房价格环比上涨，与城市结构有关。但也可以看到，在70个城市中，房价下跌的城市数量有所增加，从7月的6个上升到8月的9个，表明更多的城市加入了降价行列。

8月份，一线、二线和三线城市的新房价格分别上涨了0.6%、0.5%和0.6%。一线城市和三线城市的涨幅略有扩大，而二线城市相对稳定，因为这一轮调控的重点是二线城市，政策收紧导致房价降温。二线城市当月上涨的幅度没有扩大，这也与二线城市的这一轮调控有关。

许多地方对房地产交易秩序的控制越来越严格，使得市场预期更加稳定，房价走势更加稳定。

张波，安居客房生产研究所所长：

从8月份房价的角度来看，全国市场受欢迎程度的下降已经反映出来，但一线城市房价的上涨仍在继续。

在一线城市，北京和上海8月份对改善住房的需求是明显的，比如上海3万多套二手房的成交量，以及新建住宅中中高档项目的集中网上交易，也推动了房价的上涨。在深圳出台了一系列监管政策后，尽管8月份房价仍较一个月前有所上涨，但它们实际上是一线城市中最弱的。

为什么房价还在上涨？

--政策紧缩力度不大

中原房地产首席分析师张大维

与上半年的人才政策以及部分城市的"一天游"现象相比，7、8月份的房地产调控出现了转机，从上半年全面放松开始，并开始收紧。8月份累计发生32起事件，与7月份相同，包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市出台了调控政策，为房地产市场降温。

目前，调控政策的力度无处不在，并没有抑制市场的升温。最近十多个城市出台的紧缩政策大多是针对购买多套假离婚、假结算、假人员加大监管力度的，一些城市加大调控措施仅针对公积金政策的收紧，大多数城市的监管政策不强，对市场的影响还没有在8月份显现出来。

广州、成都、银川等城市率先崛起？

-由于市场需求上升

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐：

在一线城市中，广州二手房销售价格在过去两个月里继续在70个城市中名列前茅，增幅超过1.5%。去年8月，广州二手房交易量超过去年同期，同比增长5%，超过北京和上海。

广州二手房市场需求回弹能力较强，市场预期较高，导致过去两个月价格表现更加突出，二手房业主在价格上涨方面也呈现持续上升趋势，8月份达到24%。广州二手房市场需求的强劲和弹性，主要是由于去年下半年以来二手房平均价格持续下跌，以及需求进入门槛的降低。与此同时，深圳监管政策自7月以来也对广州产生了一定的需求溢出效应。

二线城市中，成都市二手房价格指数上升第一，也是由于市场需求上升。银川、唐山、惠州等城市近几个月已跻身前70个城市之列，主要原因是疫情后住房企业融资环境改善，土地利用热情高涨，一级市场热度向二级市场转移。

民银智库宏观分析师赵金新：

八月份，各地实行"补补"政策，提高了政策的准确性，初步显示出引导市场稳定发展的效果，但有少数过热城市，如银川市，受土地价格高企等因素的驱动，出现了国家前列的调控不到位的问题。

新一轮调控力度有望提升，抑制市场过热将成为调控政策的阶段性特征。8月底，银川市住房建设局出台调控政策，抑制市场主体行为，引导市场健康发展，政策效果有待观察。

房价会继续上涨吗？监管和控制会升级吗？

三十多个城市或紧缩政策

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐：

今年下半年以来，全国已有十多个城市出台了房地产调控措施，从供求两方面的政策来维持房地产市场的平稳运行，在抑制投资需求的同时，也注重对合理住房需求的释放保护。在短期内，房价较快的城市不排除调控和提高房价的政策。

中原房地产首席分析师张大维

从7月到8月，房地产市场上出现了许多活跃的城市，尤其是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市。武汉市场最值得关注的城市也有明显的稳定表现，月内涨幅明显。从房价预期来看，大多数城市的看门人人数都比以前有了显著增加，房价出现了上涨趋势。

黄金，9白银10"房价继续上涨，但日益收紧的监管政策预计将稳定市场。

在政策上，从一个城市转变为一个城市，加强对各部委的监督和控制，遏制市场过热，已成为调控政策的一个新特征。收紧监管已经不可避免，预计至少有30多个城市将出台不同程度的房地产紧缩政策。

张波，安居客房生产研究所所长：

今年8月，安居克的购房者信心指数为111.7，较上月上升1.9%，表明购房者对未来市场仍持乐观态度。只要购买限制和差别信贷政策不改变，房地产市场上较热城市的调控将继续收紧，房价的整体稳定性不会改变。

值得注意的是，由于最近从金融方面调控"三条红线"的债务控制，预计9月份住房市场将增加公开或暗折扣的现象，同时在促进销售的同时，或在压低房价方面发挥一定作用。

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