他说："工作坊讨论公众的问题。长期以来，"物业费用调整"一直是社区治理中的"两难"问题。困境"的焦点在于，物业费用如何才能既满足企业的成本，又能与企业提供的服务相匹配？现在，我们也经常听到业主反映，在物业加价后，服务是可以的，但过了一段时间，便不可能再这样做了。因此，不久前，上海市房管局提出了"质价双升"的物业服务机制。

        于田路311农建于八十年代的旧公屋区，现时的环境与商住社区相若，但两年前，这里的环境却不是这样，由街道及房屋管理部门提出的"质价双升"的要求开始。

        玉石居委会主任张卓说："我有一个要求给你一年，你让我把服务质量维持一年，然后来跟我们谈谈涨价的事。

        为了提高服务质量，业主支付的房产费和公共收入无法得到支持。管理社区的大型柏树地产公司只能坚持这样做。2018年5月，大柏树物业在没有涨价的情况下，升级了社区的硬件，并提供了全年优质的服务。

        大别舒房地产公司副总经理姜燕说："当时我确实觉得压力很大，因为毕竟这是一个常见的问题。"不管怎样，让我们做好前面的工作吧。后座有缓冲。我认为优质的房地产服务是涨价的基础，"他说。

        他说："过去一年，居民已体验到高质素的物业先期服务，但要维持这个管理水平，单靠投资是不可能的。"在社会上，多次召开会议来协商涨价计划。业主会议会诊率达到标准后，2019年7月1日，小区物业费由每月1元提高到1元。每月25元，而最大的家庭类型每年要多付210元。

        居民："如果你看看它，它比其他人的社区更好。如果他们比其他人付出更多的努力，居民们就不会有问题。"如果价格上涨，就应该上涨，如果价格上涨，就应该上涨。

        玉田路311"提供了一个成功的模式，在"质量与价格双升"的指导下，仍有不少社区受益于上海。例如，东海区北外滩街的房价上涨较高。由于房屋管理部门将该地区列为"优质价格双升"试点，首先补贴了两个月的价差，提供了"试吃"服务，价格上涨计划顺利进行。物业费用的单位价格从0上涨。18元对0。69元

        东海区商业委员会主任林枫说："如果我们的社区现在做得这么好，如果还只有18美分，那就不太可能了。"即使是69美分，似乎也增加了四倍，但与周围的环境相比，我们普通人还是受益匪浅。

        事实上，大多数居民并不是盲目地抗拒楼价的增加，只要他们能看到一些真正的变化，他们也愿意每年多付几百美元。现在，"质量与价格双重提升"机制是解决这一困境的一种方式。我们也期待着能够在更多住宅区推广，从"两难困境"到"双赢"，在房价上涨的问题上进行推广。