每个企业都有自己的实际情况，无论是降价还是促销，考虑的因素都是完全不同的，行业商会不应该对它们实行"统一"。

近日，河南房地产商会发布了"稳定生产，不带头降价！"河南住宅企业负责人的文章，针对"住房企业优惠促销"的话题，河南省部分住宅企业表示，降价促销弊大于利。

文章还提出了这一结论的四个原因：第一，会使购房者的资产缩水，导致过度的人权保护行为，不利于社会稳定；第二，房价的涨跌将对金融、建筑等相关行业产生巨大影响；第三，可能导致大量住房企业倒闭，导致越来越多的破败建筑，也可能导致债务危机的爆发。第四，消费者普遍有买有跌的心理，即使降价，住宅企业也很难达到预期的目标。

这四个原因其实并没有什么新意，事实上，在"防止房价涨跌"这一宏观调控目标下，将其置于"防止房价涨跌"的宏观调控目标下并不是不合理的。"然而，人们习惯于解释，"降价促销弊大于利"，但人们怀疑它改变了观念。

你知道，推动住宅企业降价，"房价涨跌"不能画出同样的信号，更像是以耸人听闻的方式绑架一家住房公司的微观选择，而当地的工商会召开地方性的"房地产第一广场"企业开闭幕式会议来达成这样的"共识"，也不乏对价格垄断和市场操纵的怀疑。

从企业的角度来看，降价促销"可能导致大量住宅企业倒闭"的结论有点为什么不吃碎肉呢？"你知道，有些住宅企业在面临资金压力的情况下，通过适当的减价和促销来加快资金回报，这是一个非常现实的选择，在最新的"三条红线"新规下，这一点尤其正确，对一些住宅企业来说，效果也比较明显。

因此，将住房企业降价促销贴上"弊大于利"的标签是不负责任的，也忽视了一些住宅企业的实际压力。

从消费者的角度来看，"消费者一般是购买向上或向下的心理，即使降价，住房企业也很难达到预期的目标"证明"降价促销弊大于利"可以说是矛盾。

首先，降价促销是否能达到预期的目标，不妨让住房企业自己来检验，如果是理性的经济人，住房企业不会"撞到南墙"，商会就没有必要上诉；第二，"买不买"的心理确实存在，但对于刚性需求群体来说，降价促销的诱惑并不小。

归根结底，"稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期"是宏观调控要达到的目标，至于具体的价格调整和促销手段，只要不违反有关规定和法律，就应该由住房企业自己决定，毕竟每个企业都有自己的实际情况，无论是降价促销，考虑因素都是完全不同的，商会不应该强迫"团结"。

此外，应该注意的是，行业协会呼吁企业集体进行价格"对抗"，而不是没有操纵市场的嫌疑。这一策略能持续多久，消费者不得不对是否支付提出疑问。事实上，从中央政府今年采取的许多房地产调控措施来看，遏制房价的涨跌，重点仍然是遏制一些炎热城市房价的过度上涨，而不是"不降价"。

宏观调控越紧，对行业的压力就越大。在微观层面，只要符合政策规定，不违反公平竞争，就越应该让住房企业有足够的自主选择空间，让市场发挥作用。无论是来自政府还是商会的统一要求，都是真正的"弊大于利"的统一要求。