9月24日(记者彭武吉)全球房地产服务上市公司高丽国际(Gaoli International China)董事总经理邓一军24日在北京表示，在未来15个月内，北京一级写字楼市场将迎来近200万平方米的新供应。受此影响，北京甲级写字楼的空置率预计将在2021年达到近25%的峰值。空置率将是近十年来北京写字楼市场的最高水平。

在当天第三季度举行的新闻发布会上，邓一军指出，截至第三季度，供需不平衡仍然是北京市一级写字楼市场的核心问题。

在2020年全年，高丽国际认为，中国宏观经济增长将稳步恢复，北京疫情将得到有效预防和控制，办公需求将以高概率和中立的方式释放。在此基础上，该机构判断，北京办公楼的供需失衡将继续加剧，持续到2021年，办公空置率明年将见顶。

同一天公布的数据显示，第三季度，北京一级写字楼的净吸收能力在一个季度约为42000平方米，扣除自身使用面积后的实际市场净吸收量约为16000平方米，这是今年第一次成为正式雇员。整个市场对办公空间的需求继续上升，但需求复苏仍然相对较弱。

高丽国际预计，第四季度，如果新项目如期进入市场，整个市场将在一个季度内增加近500000平方米，空置率将超过20%。2021年的新供应将接近140万平方米，这意味着在未来15个月内，北京将拥有近200万平方米的新供应。该机构预计，北京的空置率将在2021年达到近25%的峰值。

然而，这种现象不会持续很长时间。由于北京CBD核心区和丽泽的所有新项目预计将于明年投入市场，2021年将是北京目前高供应期的最后一年，空置率预计将下降。

该行业对北京写字楼市场仍持乐观态度。高丽国际华北区董事总经理严九海表示，自由贸易区和示范区的两项新政策将是未来几年北京写字楼市场的重要变量，也将为北京写字楼市场带来新的需求增长极。

高丽国际预计，示范区政策将对北京现有服务业进行全面升级，自由贸易区规划的红线区域将成为服务业改革开放的"桥头堡"。