9 月份，中国房地产市场正在走弱，无论是交易量还是房价上涨都呈现出 "疲软状态"。

中国手指研究所指数研究部主任曹晶晶 9 日在一次在线形势分析会议上表示，9 月份多址新房市场的成交量和价格上涨放缓。

就房价而言，9 月份白城新房的平均价格为每平方米 15643 元，较上月上涨 0.24%，较 8 月份下降 0.26 个百分点。这是自今年 3 月以来 100 个城市房价上涨幅度的第二次收窄，那是今年 7 月的最后一次调整。

根据商品房销售数据，从一月到九月，50 个城市商品房的月成交面积约为二千八百二十万平方米，比去年同期缩小到百分之六左右。

曹晶晶指出，总体而言，第三季度市场复苏步伐加快，总成交量达到 2017 年以来的最高水平，同比增长约 10%。然而，9 月份，随着监管的不断收紧，需求释放的力度减弱，房地产交易量与去年同期相比大幅下降，绝对成交量低于 7 月至 8 月的水平，"金集" 不够。

这种情况一直持续到 10 月初。在 10 月初，11 个城市的商业住宅平均日成交面积约为 120000 平方米，与 2019 年同期相比下降了 10% 左右，房地产市场的热度也不高。

克鲁研究中心发布的数据也反映了同样的趋势。该机构表示，尽管供应稳定释放，但 9 月份的市场热度有所调整，杭州、宁波、南京等热门城市的房地产市场明显降温，交易量有所下降。9 月份，30 个重点城市的交易总量同比略有下降，同比增长 8%。

房地产市场越来越冷了吗？" 根据 Kerri 研究中心的分析，城市分化的概率将依次重复。一线城市的市场需求依然强劲，在第四季度持续的交易量中，交易量预计仍将保持在较高水平。在政策转向和增长的作用下，二三线城市市场热点的概率会降温，交易可能会缓慢下降。处于弱势的三线和四线城市的供需关系趋于恶化，叠加市场的购买力也不强。受疫情影响，首付和月供压力明显，缺货风险仍需警惕。