银十"房地产市场并不平静。"国庆假日"后，徐州、江苏、绍兴、浙江等地在"银十"期间出台了第一批房地产市场调控政策。其中徐州市明确表示，"商品房的创纪录价格一年内不得调整"，绍兴则明确表示，"新建商品房的最高价格为‘双记录’，推进报价项目的价格记录不得高于首次记录的商品房价格。"政策维持稳定价格的意图是明显的。

        国家统计局(National Bureau Of Statistics)数据显示，徐州市新商品房的销售价格连续8个月同比上涨逾11%，而今年迄今绍兴的房价也大幅上涨。房价的快速上涨是出台上述政策的主要原因。

        控制记录价格调整周期

        10月9日，徐州市城乡建设局和中国人民银行徐州中央分局联合发布了"关于进一步促进城市房地产市场健康发展的通知"(简称"通知")，明确提出了坚持"一区一策"、"准确调控、一年内不调整商品房价格、不强迫购房者升级装修"等八项政策。

        通知"明确，加强商品房销售价格备案管理。新建商品房建设面积小于100000平方米的，实行一次价格记录；土地建设面积大于100000平方米的，可以分阶段进行价格记录，每次记录不少于100000平方米，最后期限不少于100000平方米，一年内不作调整。

        该通知还要求加强装修行为和装修价格监管。优化新建商品房装修管理，完善住宅装修评价机制，注重装修质量的提高，实施基础装修加升级模式，合理控制基本装修价格。房地产开发企业应提供升级装修方案，供购房者选择，满足多样化、个性化的装修需求，不强迫购房者选择升级装修，提升装修标准，价格由双方签订商品房合同后另有约定。同时，要做好首付比例、纪律约束、恶性竞争行为等自律协议的实施管理工作，维护抵押贷款市场秩序。

        除徐州市外，绍兴市还于10月加入了监管部队。10月9日以来，绍兴市实施了"关于进一步促进房地产市场顺利运行的通知"。绍兴市(包括岳城区、柯桥区、上虞区、京沪新区)新建商品房的申报价格，经区联席会议审议通过后，报市联席会议审议确定。新开盘项目的价格记录应当综合考虑本地区其他类似的房价或者"地价+成本"等因素，增发项目的价格记录不得高于首次记录的商品房价格。

        维护住房市场稳定

        据国家统计局统计，徐州市新商品房销售价格8月份同比上涨11.6%，今年迄今连续8个月保持同比增长11%以上。

        中原房地产首席分析师张大维表示，徐州市新房价格连续55个月上涨。前三季度，徐州市土地交易总收入高达372.8亿元，比去年同期增长73%，居全国第29位。该地区房地产市场正在蓬勃发展。绍兴也属于房价上涨较为明显的地区。房价上涨增加了更严格监管的必要性。

        据了解，绍兴和徐州是今年下半年收紧调控政策的第26和27座城市，这一轮共有27多个城市发布了30多项房地产紧缩政策。

        在这方面，张大维指出，深圳、杭州等城市不断调整和增加代码政策将成为这一轮调控的主要特点。

        国庆假日"后，各大机构纷纷发布黄金周期间房地产市场热度监测报告，从全国范围来看，大部分地区房地产市场趋于适度放开，多地新房市场呈现差异化趋势，该地区较高质量的房地产销售相对火爆，市郊主要是降价促销。

        在二手房方面，根据中介机构提供的数据，与九月的周末相比，黄金周七天的热度没有明显的变化。大多数城市的国庆节平均每天7天的数量不如9月的周末，也没有黄金、九、银、十"堆起来看房子的热景"。