最近，天方发展的财务状况不太理想，这种情况与天方的发展‘越来越差’有很大关系。"10月10日，一位了解天方发展情况的人士对"泰晤士报"表示，天方的发展不如其他房地产企业活跃，在收获市场红利之后，天方的发展现在似乎对资本运营更加热衷。

根据天方发展集团发布的公告，这也影响了一些子公司的自主资本周转。

9月26日，天方发展公司发布通知称，该公司计划为部分全资子公司和控股子公司提供总额不超过40.1亿元的担保。根据公告，天方发展公司已在2020年为6家全资子公司和控股子公司提供担保。

国庆假期前，天方发展再次宣布，公司将于10月13日召开临时股东会。所审议的四项项目中，有三项是为子公司提供担保的法案，而只有一项是批准2020年担保金额的法案。

10月12日，证监会副主席严庆敏指出，要提高上市公司的质量，必须大力解决股票质押、资金占用、非法担保等问题。

10月10日，记者试图联系天方开发和批准企业担保问题，至今未收到有效回应。

担保的比例超出了承诺的范围。

8月28日，天方发展公司发布了2020年半年度报告，数据显示，截至2020年6月30日，天方发展对外担保余额约19.96亿元，子公司担保余额约32.29亿元，担保总额52.15亿元，占公司净资产的111.9%。

不难看出，天方发展的担保比率已经超过了公司净资产的范围。当互联网评论员孟超分析，过度担保将成为上市公司业绩矿井，一旦踩上就会引爆。

根据"天方发展通知"，截至2020年6月30日，天方发展公司和全资、全资或控股子公司提供的担保金额为8。2790亿元，占177元。已审计净资产的83%天方发展上一财政年度为6560亿元。天方发展及其控股子公司向全资控股子公司以外的担保人提供的担保累计金额为8.65亿元(不包括向抵押贷款客户提供分期担保)，占18%。已审计净资产的59%公司上一个财政年度为6560亿元人民币。

从天方发展的总体财务状况来看，到2020年上半年，天方开发的总资产为258.8亿元，负债总额为204.76亿元，资产负债率高达79.12%，令人费解的是，天方的发展并没有加大销售力度来恢复资金周转。

2020年上半年，天方开发区(包括全资、控股子公司、股份制企业)实现合同销售面积112500平方米，比去年同期增长138.85%；合同销售额为25.19亿元，比去年同期增长123.91%。上半年没有新的天房开发用地储备。

就开工面积而言，上半年天房开发建设面积为265.4万平方米，比去年同期增长1.17%，报告期内没有新的开工面积，去年同期没有新的开工面积。

上半年，天方发展实现营业收入12.06亿元，比去年同期下降60%；母公司净利润42.97亿元，比去年同期下降98%；母公司所有者净资产46.6亿元。

10月10日，天津房地产经纪人陈晓(化名)向"泰晤士报"承认，天方的开发曾经是天津建房的"第一兄弟"，但最近很少有人看到天方的发展已经开始破土动工。

一些业内人士认为，天方的发展很容易与大树有关，但天方集团的情况并不理想。在未来，天方的发展也可能不得不采取定向转让股份和用股份偿还债务的方式。