近期，作为改革试点示范区的深圳，再次迎来暴利。随着《深圳建设中国特色社会主义试验区综合改革试点实施方案》的颁布，可以说深圳迎来了新一轮改革开放。

其中，土地问题成为热点。作为一线城市，深圳的发展时间很短，可供利用的土地也不多。大部分是山区。因此，深圳的房价也不断创出历史新高。目前，深圳已超过北京、上海，位居全国第一。

可以说，深圳房价降不下来的原因是土地供应不足。改革方案出台后，不少中介和炒房者开始兴奋起来，他们认为这样的利好会再次刺激房价上涨。不过，深圳700万平方米的均价，价格可以说锁定了上涨空间。

现在，深圳在盘活存量土地方面拥有了更多的自主权。深圳市可决定工业用地、商业用地和住宅用地的出让，需经上述部门批准。笔者认为，这可以大大提高深圳土地供应效率。我们应该知道，深圳的房价只在住宅区上涨。例如，写字楼空置率已超过20%，租金近两年呈下降趋势。因此，我相信当住宅用地大幅增加时，深圳的房价不仅会上涨，而且还会下跌。毕竟，它已经表现出非常高的气泡特性。作为改革的试点示范区，没有人愿意看到房价比香港高的深圳。