易居房地产研究所发布了最新一期的"全国100城市住宅土地交易报告"(以下简称"报告)，"报告"显示，1月至9月，全国100座城市住宅用地交易面积4.8926万平方米，比去年同期增长10.8%。年初，累计土地交易面积增长曲线呈V形趋势，即使在国家一些城市政策收紧的情况下，土地交易市场仍呈现复苏趋势。

报告中的100个城市分为一级、二级和三级城市，包括北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。

年初土地交易面积累计增长曲线呈V型趋势，即使第三季度全国部分城市政策收紧，土地交易市场仍呈现复苏趋势。"据报告分析，这与地方政府积极的土地供应等因素有关。"今年第三季度，住房企业的销售业绩总体良好，但也容易促进其积极征地，这反过来又使相关城市进一步恢复和恢复。

报告预测，去年9月各城市的表现基本上使全年城市的表现不那么悲观。第四季度，全国100个城市和城市预计仍有小幅复苏趋势，在土地融资等压力下，一些城市仍将积极供应土地，这有助于支持土地交易市场。

他说："具体来说，在一线城市方面，由一月至九月，四个一线城市的住宅用地交易面积为二千九百六十六万平方米，较去年同期增加百分之三十二点五。报告指出，自年初以来，累计土地交易面积增长曲线呈倒U型趋势，表明当前土地市场已经降温，与100个城市的趋势略有不同。从住房企业采取的土地行动来看，今年上半年对于一线城市的土地投资热情很大，市场容易活跃。

在二线城市方面，从一月到九月，32个二线城市的住宅用地交易面积为2.6284万平方米，比去年同期增长了2.5个百分点。二线城市土地交换市场出现了一个积极的信号，即年初的累计土地交易面积与去年同期相比首次出现正增长。

根据这份报告，今年前8个月，该指数处于负值区间，但下降幅度逐渐收窄，9月份从负值转为正值。具有代表性的城市包括武汉、石家庄等，所有这些城市都已超出负增长区间，城市和城市都有动力进行热身。由于二线城市的房东数量相对较多，后续土地交换市场也很容易受到政策影响。

就三线和四线城市而言，从一月到九月，64个三线和四线城市的住宅用地交易面积为1.9676亿平方米，比去年同期增长20.8%。"根据这份报告，三线和四线城市的土地市场交易比预期的要好，去年9月的增长率甚至是自2019年2月以来的最高水平。部分国家布局的住宅企业对核心三、四线城市的投资仍持乐观态度，仍将加快征地步伐。10月，包括徐州、绍兴等地在内的城市明显处于控制之下，相关住房企业也应防范政策收紧的风险。

报告显示，从全国100个城市的住宅用地交易面积排名来看，中山市同比增长了926%，大大缩小了与其他城市的差距。丹东和向阳同比增长超过200%，咸河、北海和海口均下降了70%以上。

义州研究院智库中心主任严跃进对中新经纬记者说："中山市去年基数很低，但中山市以前没有拍到多少土地，现在土地交易更加活跃。去年，房屋销售情况还不错，投篮也很少，今年的土地供应增长更明显，"他说。

虽然全国100个城市整体复苏，但仍有部分城市略冷。比如海口、昆明等热点城市，过去非常强劲，但1-9月份土地成交面积增长曲线仍为负值，降幅较大。这表明这种城市住宅市场正处于降温压力之下，土地市场真的很难强劲反弹。

严跃进说，从今年9月1日开始，全国100个城市住宅用地交易市场保持了V型趋势，表明即使在收紧地方政策的情况下，土地市场也有较好的回弹能力。当然，为了摆脱疫情的阴影，促进土地市场的复苏，城市内部也存在分化。与武汉、石家庄一样，武汉和石家庄也已走出负增长区间，城市和城市的升温速度加快，包括海口、昆明等地和城市明显陷入低谷，城市寒冷。

他预计，中国的100个城市和城市在第四季度仍将出现小幅复苏，但三条红线政策仍在不断发挥作用。如果一些企业没有更好的销售和现金流支持，那么土地购买方面就会略微保守，这也是第四季度需要关注的问题。