第三季度，上海写字楼出租需求增加，企业仍注重续约或成本节约搬迁。中良联合银行13日发布的"2020年第三季度上海房地产市场回顾"报告显示，上海非中心商务区第三季度的净吸收量为156000平方米，明显高于第二季度的86000平方米和一季度的负33000平方米。

报告显示，第三季度，上海非中心商务区的租金需求出现回升：在中央商务区在过去两个季度出现负净吸收后，第三季度的净吸收首次为正值，达到6200平方米。

中国商业房地产总监张菁说："随着新冠肺炎疫情的有效控制，企业对租赁决策的信心逐渐增强。虽然租赁业的复苏伴随着这一流行病对商业的影响，而且市场上仍有许多节省成本的替代物业，但许多公司仍在采取保守的租赁战略，但国内证券公司和律师事务所的租金需求继续活跃，新技术媒体和制药行业的租金需求继续增长。

上海第三季度完成了四个新项目，总供应量为431000平方米。位于中心商业区的上海长宁国际发展广场于第三季度竣工，总建筑面积为122000平方米。

非中央商务区共完成三项新工程，总建筑面积达309000平方米。新供应令中央商务区的空置率较上月上升1.5个百分点，至12.1%。在非中央商务区，尽管有更多新供应，但强劲的节省成本需求，只轻微地令空置率上升0.8个百分点，至31%。

根据报告，为了留住考虑迁往非中央商务区的租户，中央商务区的业主在续约方面变得更加灵活，中央商务区的租金较前一个月下降2.1%。非中央商务区的租金较前一个月下降2.6%，但较上一季度缩小了1.2个百分点。一些业主提供了一些激励措施，如鼓励搬迁和节省租户的资本支出。