为督促中央商业银行进一步落实"关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见"的要求，上海市银行担保监督局于1月29日发布了"上海市银行保险局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知"(以下简称"通知")。

通知"对上海市中央商业银行实施差异化住房信贷政策和住房信贷管理提出了要求，要求中央商业银行做好以下八个方面的工作。

第一，严格执行房地产贷款业务的监管要求，严格执行差别住房信贷政策，严格审查个人住房贷款的最低首付率、还本付息率、贷款限制等。

二是严格实行房地产贷款集中管理，加强对中央地方法人银行的房地产贷款和个人住房贷款比例的管理，对房地产贷款集中度超过要求的相关法定银行，加强过渡业务的调整。

第三，严格审查首付资金来源和偿付能力，加强对首付资金真实性审查的要求，认真评估借款人的偿还意愿和偿还能力。

第四，严格加强借款人资格考试和信用管理，根据全市购房限制政策的要求，采取有效措施，加强借款人，特别是夫妻的资格考试。同时，加强个人住房贷款合同管理，加强对各种不诚实行为的制约。

第五，严格个人住房贷款管理，重点扶持借款人购买第一套中小自住住房贷款需求，只能购买主体结构的住房个人发放住房贷款。

第六，切实加强信贷资金使用管理，加强信贷资金使用警告，防止消费贷款、经营贷款等信贷资金在房地产领域被非法挪用，完善信贷资金使用监控机制。

第七，严格房地产中介机构的业务合作管理。实行业务合作准入和上市制度管理，建立贷款质量监控和中介退出机制。房地产经纪人发现向购房者提供首付支持、协助"包装公司"伪造贷款资格和收入证书等违法行为的，应当立即终止合作，列入黑名单，提交上海银行协会。

第八，立即开展风险调查，进一步完善内部控制制度，加强房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估。

当天晚些时候，上海银行保险监督局有关部门负责人回答了记者关于"通知"有关问题的提问。

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