很多人买房子、卖房子找房产代理商，市场上大量的德友店是很多人的选择。但你可能不知道，这些店大多是专卖店，利用德友、壳牌招揽业务，在签约进入另一家企业时，引起了很多纠纷，这种签约最终是安全的吗？

德友抱怨频繁

近日，天津家田天(化名)向中新网记者反映，她是在天津德友一家专卖店上市待售的，到目前为止，房地产转让已经一个多月了，她只收到4万元定金，这套房子的最终付款已经很长一段时间了。

天田与天津德友威家居中山店有争议。

田甜(化名)在微博上发布的投诉。

在与德友联系过几次时，这位房地产经纪人说，该银行贷款延迟了，建议你去银行找麻烦，帮助银行放贷。"我只知道买家的贷款是邮政储蓄银行，"田说，"我甚至不知道它是哪一家银行分行。

田田还说："在这种情况下，我想收回我的房子，但是中介说，如果你想接受房子，我们会叫警察，房子已经转移了，是买家的。

记者在互联网上发现，关于德友类似的投诉还很多，消费者"中干一丹饭厨"7月7日向黑猫投诉平台反映，德友利用壳牌招揽业务，在没有调查客户是否有贷款资格的情况下，提前收取中介费用。

双方同意中介服务费为33000元，合同金额为29700元。他说："据上述消费者透露，签订合同的公司是廊坊大凡房地产经纪有限公司，通过空壳科技有限公司的后置收银机收取现金。

德友招揽业务，签合同是被其他公司盖章的，这种情况也有很多抱怨。最近媒体也报道了这样的事情。在由苏州谭先生签署的合同中，中介公司写了德友，但公章是"珠海汇居房地产经纪有限公司"。另外，售价930000元，到网上签名合同已经达到880000元。

签合同是例行公事吗？

壳牌答复：合同确实有问题，由买方使用

至于其他投诉，合同的签字人和服务费的接受者是不一致的；为什么有些房主在没有签名的情况下被抵押；在线签名的价格与签约的价格不一致。到手稿发布时，中新网还没有收到回复。

据媒体报道，在谭先生的案件中，迪尤承认合同确实有问题，但不认为这是一种"合同惯例"。

迪尤模型可靠吗？

对于不是房地产圈的德友来说，有些人可能不太了解，但说到联甲、贝壳，很多人一定知道，其实这三家企业有很大的关系，或者在实际控制着同一主题的背后，就是贝壳。

企业调查显示，联佳(天津)企业管理有限公司拥有德友房地产经纪有限公司100%的股份，壳牌(天津)投资有限公司持有联佳(天津)企业管理有限公司100%的股份。

另一家公司德友(天津)房地产经纪服务有限公司是成北(天津)科技有限公司100%的股权，该公司的主要股东是贝贝(天津)科技有限公司，而壳牌发展(香港)有限公司是天津科技有限公司的100%股权。

DYO官方网站截图

回到壳牌，联佳依靠加入模式，德友迅速发展。据其官方网站显示，该公司已进入96个城市，签约门店10000多家，拥有经纪人90000多家，营业额近80%。

但可能也会加入，失败也会加入。壳牌或不能保证德友加盟店的服务质量，甚至德友专卖店也要靠空壳品牌代言，然后带着钱跑。2019年年底，湖南城市频道"人说"栏目暴露了龙影你加入公司法人的两千多万元购买资金损失。

田田向中新网提供了一张合同照片，显示合同的左上角标明"德友"，但也标明"每家专卖店拥有并独立经营"这一行。"德友在空壳系统中扮演什么角色？它扮演什么角色？壳方没有对此做出回应。

受访者提供了照片。

事实上，德友已多次被当地有关监管机构点名。据不完全统计，德友接到了青岛、合肥、西安等地有关纠纷和侵权的投诉。

例如，在2019年年底，安徽省合肥市房管局发布了"房地产经纪行业信用扣除宣传"，显示拟对相关公司和员工的不良经营行为给予信用扣减点，共有6家分行，其中2家是德友品牌特许经营商。

德友专卖店的门槛有多高，到底如何规范德友加盟商店，为什么德友加入商店投诉这么多？到稿件发布时，壳牌还没有对此作出回应。

尽管壳牌自诞生以来一直备受争议和质疑。然而，7月24日晚，壳牌正式向美国证券交易委员会(SEC)提交公开发行申请，在纽约证券交易所(New York Stock Exchange)上市。

你有没有买过和卖过贝壳上的房子？你遇到过同样的问题吗？