2020 年 7 月，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等房地产市场表现火爆的城市进一步收紧房地产调控政策，限制投机，支持刚性购房需求。7 月 24 日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，强调 "加强房地产调控"。政治局今年两次重申了是否要住在房子里。随着这一流行病的消退，在今年下半年，一系列事件传达了一个明确的信号："是否住在一所房子里"。"。

据不完全统计，今年 7 月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等七个房价上涨的城市开始出台房地产调控政策。

业内人士认为，许多城市加强调控，主要是由于投资投机需求上升，部分城市房价上涨，少数城市房价快速上涨，过去更多城市的限购门槛较低。在信贷资金相对宽松的背景下，很容易成为投资投机的对象。

韩在 7 月 24 日举行的房地产工作座谈会上强调，应充分履行城市政府的主要职责，对问题应迅速作出反应和处理，并应及时采取有针对性的政策措施。

因此，由于城市政策的影响，准确的调控将更加积极及时，对于热点城市来说，一旦房价面临过快上涨，很有可能面临房地产市场调控的收紧。

上海义州房地产研究所发布了一份关于今年上半年各城市房价合理上涨程度的报告。在 "住宅与住宅" 和 "稳定发展" 的背景下，以 "5%" 标准来衡量城市房价上涨的合理性。对于房价年涨幅明显超过这一标准的城市，认为存在相应的监管压力和收紧调控政策的可能性。

从新住房市场来看，到 2020 年上半年，新增房价累计涨幅超过 5% 的城市是银川、唐山、徐州和西宁，是二线或三线弱势城市，其中银川市房价在中、前期牛市涨幅很小，有一定的推动力来弥补上涨。" 这些城市上半年房价上涨了 5% 以上，虽然不是热点城市，但如果市场过热，也存在一定的调控压力。

累计增幅在 4% 至 5% 之间的城市是杭州、南京、成都、无锡和沈阳。自 2016 年以来，这些城市都大幅增长，而这些城市的市场依然火爆。" 今年上半年，这些城市的房价涨幅不超过 5%，但已经处于高位。如果监管不到位，每年的增幅将大大超过 5%，而监管和控制的压力也会更大。其中，南京在 7 月份出台了全面的政策；杭州只是出台了一项不严格的地方新政策，不排除进一步收紧的可能性；成都、无锡和沈阳可能进一步出台监管政策。

长沙、惠州、大连、宁波等房价涨幅分别为 2.5% 和 4% 的城市是长沙、惠州、大连、宁波等。宁波出台了全面的新政策，而其他城市出台政策的压力较小。

深圳、泉州、呼和浩特等地的房价涨幅不到 2.5%，其中深圳出台了全面的新政策，其他城市几乎没有出台政策的压力。

二手房，2020 年上半年，深圳、沈阳、成都、唐山、北京等地二手房价格上涨 5% 以上，其中二手房价格上涨推动了地方严格调控政策的出台。

房价涨幅在 4% 至 5% 之间的城市是银川、西宁、宁波、无锡和杭州。这些城市的二手房市场也很热。宁波推出了一项全面的新政，杭州推出了一项地方新政，无锡作为一个热门城市，其升级压力更大。

房价涨幅在 2.5% 至 4% 之间的城市是上海、徐州、大连、厦门和乌鲁木齐，这些城市正承受一定的压力。

房价涨幅低于 2.5% 的城市是福州、温州等，对这些城市的压力很小。

综合新房和二手房数据，上海义居房地产研究所的报告显示，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳和宁波 11 个城市上半年房地产市场表现较为火爆，政策调控压力较大，下半年可能出台新的调控政策，促进市场稳定发展，实施 "住房、住房、不投机" 政策。在 11 个城市中，深圳、南京和宁波已于 7 月份出台了全面的监管政策，预计不会出台新政；杭州已经出台了地方政策，并有可能出台新的政策。

另外，东莞和南通作为三线城市，上半年房地产市场也很热（加上上述 11 个城市，共有 13 个城市热火朝天），但它不在统计局 70 个城市房价统计范围之内，因此不可能对数据进行比较。" 其中，东莞在 7 月 25 日凌晨推出了一项全面的新政，预计在未来一段时间内不会有新的交易。南通有可能达成新的协议。

上海义州房地产研究所预测，新政未来可能会有 9 个重点城市，包括银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、徐州、南通等。

义举研究院研究员王若晨说，"稳定地价、稳定房价、稳定预期" 是近年来房地产调控的重要目标，也是衡量地方政府调控房地产绩效的标准。对于上半年房地产价格较高的城市来说，下半年有更大的调控压力，以达到 "住房" 的要求，实现稳定发展。