深圳自7月15日宣布"房地产市场新政"(New Deal On Property Market Regulations)以来，已经过去了一个多月。新政一方面提高了购房门槛，另一方面又重新启动了"豪华房产税"，让此前狂热的房地产市场"一夜之间"过冬"。前几天，记者走访市场了解到，从成交量和成交量的角度来看，深圳"高烧"的楼市确实已经大大降温，但从价格的角度来看，并没有出现明显的下跌。相反，卖方的爱售情绪更加强烈，新住宅市场的竞争也更加激烈。业内人士指出，今年第四季度可能迎来新政后的第一个拐点。

新政实施一个多月后，许多购房者都觉得自己的房屋比以前少了。我每天都会在应用程序的主要房地产中介平台上浏览几处房产，每天都专注于这个平台，而我有一个多月没有新房子了。"在新政出台之前，吴女士还没有买过房子，她本月一直在密切关注房地产市场的发展，并继续寻找合适的房子。

吴女士不是假的，以南山前海"神盘"北方假日花园"为例，记者在壳牌应用上看到，整个房产只有20套出售。"现在的成交量确实比新政前少了，即使增加了，价格也会挂牌出售。"负责原海光地区的房地产经纪人肖立告诉记者，业主的心态也在观望。那些不需要换房子，不需要紧急资金的人，没有足够的诚意出售。此外，肖立告诉记者，一些业主仍期待着深圳经济特区成立40周年，届时房价可能会再次上涨。

一方面，业主们担心他们无法买到，另一方面，他们担心市场会崩溃，所以每当有新的住房供应时，价格就会相对较高。"肖立告诉记者，以他所代表的一套房子为例，新政结束后挂断了1280万套房子，过了一段时间没有人回应，只是不卖，收回租金，租金仍然高于市场价。

从价格上看，除了急需资金的业主出售外，大部分业主几乎没有谈判的余地。"真诚出售的业主比以前有更大的价格空间。例如，新政之前将有5到100000的空间，现在是10到200000，因为真诚出售的业主不会把价格挂得很高。"肖立说。

从交易量来看，这是一个真正的下降。深圳房地产中介行业协会的数据显示，新政出台后的第二周，深圳二手房成交量一度下降了80%。已经在8月中旬了，我们公司的营业额刚刚超过1000万，上个月突破了7000万。"罗纳尔多告诉记者。"深圳的一家房地产中介平台经纪人告诉记者。

事实上，交易量的下降伴随着两极分化。新政对总价超过750万美元的房屋征收豪华住房税，这部分商品房的税费大幅增加，但750万平方米以下的商品房和144平方米以上的商品房没有受到影响，因此这两类商品房仍然是正常交易。

在新房市场，新房市场的紧张程度有增无减。对于新房而言，新政对入户不到三年的购房者影响最大，许多人因此在一夜之间失去了买票。在深圳工作多年后，张凤去年开始计划在深圳买房，因此他去年将户口迁至深圳，但张凤在"7.15新政"实施后失去了购房资格。据不完全统计，新政对至少30%的潜在购房者产生了影响。

记者从一些中介人士了解到，一些被高房价、高税费挡在门外的购房者开始转向新的住房市场，已经在深圳居住了十多年的购房者并不短缺，甚至深圳的许多当地人，如果以摇摆不定的方式，这部分人就有了很强的竞争力。

他说："新的房屋市场非常紧张，除了一至两间楼宇的价格倒挂外，供求失衡是根本的症结所在。"深圳市住房建设局此前曾表示，深圳计划在2020年进入69350套商品房市场，其中50618套为住宅单元。根据深圳房地产信息网的数据，今年上半年深圳共售出16727套新房，也就是说今年下半年将有三万多套新房进入市场。记者还从深圳一家房地产开发商那里了解到，该公司也在加大房地产开发力度，加快了样板房的开放步伐。