如今，常熟的新菜很受欢迎，可以悄悄地卖出去。

在过去的两年里，常熟的开发商似乎已经达成了默契，无论是豪宅还是刚性需求，预售都是悄悄地在销售中心出售的，即使第一次开业，也很少进行大规模的开业。

据了解，最近这些在同一天秘密开放的住宅销售并不十分理想，甚至是一位数的去血管化！

真正的市场情况是什么？

重点：

1. 据统计，截至 7 月底，常熟共有 19 台预售。至于实际的开盘数量，已经不可能这样做了，因为在周五或周末，许多潜在客户都会接到开盘的通知。

2. 从销售结果可以看出，房地产市场的分化是非常明显的，板块与板块之间，板块内部之间，过去 6 个月的销售差距很大，差距甚至达到了 10 倍以上，总之，被称为 "干死、涝死"。

卖得不好的人有自己的理由，但只有少数人卖得好：

一、规划和城市建设的核心部门，如秦湖镇、南新城或城市铁路板块，具有很大的发展潜力、很高的期望、广阔的想象空间和诱人的前景。

2. 主城区具有区位优势，基础配套成熟，人口基数大，地理人口大。

3. 房地产、品牌和质量优势更突出。

4、限价占多数，房价有一定的一手或两只手上下颠倒，或具有性价比优势。

5. 在主要城市地区，产品种类稀少，如多层或重叠产品，在改进后的群体中很受欢迎。

6. 领先的房地产板块在区域竞争中脱颖而出。

三、大部分房地产市场，特别是非热点行业，月销售量随处可见，从半年成交情况来看，半年内成交不超过 60 个单位的项目多达 22 个，占总成交量的 44%。

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前两年是疯狂的市场，未来几年常熟购买力透支是显而易见的。

无论是真的硬性需求，还是被市场持有买房，还是看看当时几个倒置的盘子，可见分红，在那两年里，我们都在买房。买房失控，现金空了，放心吧！

真正严格的需求已经完成了 "上车" 的救赎，而他们周围的大多数富人也完成了 "最后一颗子弹"。

那么，谁会为未来几年的销售买单呢？韭菜真的能及时增长吗？

虽然来自朋友圈，我们可以看到市场的信息不时升温，但真实的交易数据并不像我们想象的那么乐观。

我们以前统计过上半年的交易数据：常熟 48 个新建住宅项目共售出 4177 套，而 19 年同期下降 38.9%。2020 年 1 月至 6 月，仅 3 月份的交易量就接近去年同期，而当月剩余时间则低于 19 年的同期。

回想起来，当你可以预期销售数据持平时，开发商只能祈祷在项目完成后才能卖出一套计算，默默地打开是一个更好的选择。

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目前，常熟新房市场上，高性能的楼盘项目寥寥无几，推广市场对城市不利，但开发成本与项目价格差异较大。

我们已经多次说过这一点，现在常熟市场已经很累了，高端客户被扫地出门，刚性客户需求不足，市场极度高端，否则保险费率就不能提高，如果地价高，收入就无法保证。

在当前市场低迷、市场火爆的背景下，开发商承受着巨大的压力，为了出售房屋，纷纷推出了 "皇宫计划"、折扣优惠、特价房、10% 首付和开业用地享受优惠等。

坦率地说，开发商所做的一切努力都是为了卖掉房子。

与此相对应的是，买方的话语权正在逐渐增加，因为公众的实际需求是一个好时机。

对于想在今年完成自己的住房计划的购房者，以下是一些建议：

1. 在预算仍然充足的情况下，尽可能多地购买一套房子，以选择开发商、品牌、地段等不会成为不良财产。

2. 今年下半年，常熟看到大量新的市场进入市场，两天后会给你一篇相应的文章，这可能是一个很好的开始机会。

3、在价格限制下，高房价、物业质量、交货标准等需要注意，注意甄别。