8月20日发布的贷款市场发行利率"选择两种利率中的一种"进入倒计时！(LPR)继续"停滞不前"。选择固定利率(LPR)是目前抵押贷款借款人最麻烦的事情。

8月份LPR保持不变

中国人民银行授权国家银行间同业拆借中心宣布，2020年8月20日，贷款市场利率为一年期利率3.85%，5年期利率4.65%。这是自4月以来LPR连续第五个月保持这一水平。

为什么LPR最近一直停滞不前？

民生银行首席研究员温斌告诉中国新闻网，随着防疫控制和宏观经济稳定的恢复，货币政策已经恢复正常，从以前的全面宽松到目前的结构优化。

一方面，更多企业走出困境，逐步开始正常运转，货币政策需要提供更准确的支持；另一方面，持续的全面宽松容易导致资本闲置套利，导致当地房地产市场过热等风险。"文斌表示，从最近的货币政策操作中，我们也能感受到央行对宽松货币政策的谨慎态度。本月，反向回购和MLF操作，相关利率保持不变，发出了LPR本月不会下跌的信号。

北京大学国家发展研究院副院长黄逸萍认为，近几个月来，LPR没有调整，一方面央行保持了正常的货币政策理念，另一方面，第二季度经济出现反弹，货币政策几乎没有极度宽松的空间。

抵押贷款利率"选择两个"倒计时"之一

尽管近几个月来LPR没有变化，但这个奇怪而专业的词最近已为大多数抵押贷款借款人所熟悉，因为他们面临固定利率和LPR利率的选择"一分为二"。

银行最近发出通知，令举债人感到不安。根据五大银行最近公布的一项公告，从8月25日起，符合条件但尚未进行定价基准转换的个人住房贷款将分批转换，贷款市场的利率将调整为(LPR)定价。

根据中国央行此前的公告，这一转换从2020年3月1日开始，原则上应在2020年8月31日前完成。

我终于选择了LPR。"经过几天的纠葛后，北京居民张先生告诉中国新闻网："我的抵押贷款是30年，利率在5.6%左右。我将来可能得换房子，先享受当前的红利期。如果LPR在未来上涨，你可以争取它，或者卖掉它。

LPR和固定利率哪个更好？

在选择固定利率后，你的按揭利率将保持不变，不受利率变动的影响。选择LPR，你未来的抵押贷款利率会随着利率的变化而变化，会影响每月还款，LPR下行，还款金额减少，但如果LPR上行，还款金额也会增加。

央行此前曾解释过，这两种转换方式各有优势，具体选择取决于它们自己的判断，尤其是未来利率走势。如果你认为LPR在未来会下降，最好转换为参考LPR定价；如果你认为LPR在未来可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。

文斌认为，选择固定还是浮动真的令人费解。据了解，大多数人都选择浮动，这也是因为我们显然享受到了LPR下降带来的好处。12月份，LPR的转换是基于LPR，而5年来，LPR和贷款的比例分别为4.8%和4.8%，如今已降至4.65%。

文斌指出，如果贷款期限相对较短，以前的抵押贷款利率相对较高，可以选择长期贷款，贷款利率本身也很低，实际上可以选择固定的抵押贷款利率，因为这可以锁定每月的供应成本，今后我们可以更好地安排个别家庭的收入和支出，而不影响抵押贷款利率变化的正常生活安排。

实际的选择是什么？据媒体报道，中信银行消息人士表示，该银行的个人股票贷款基准转化率超过80%，90%以上的转换客户选择了LPR浮动定价模式。

数据显示，自去年8月以来，与个人住房贷款相关的5年以上的住房抵押贷款利率已从第一阶段的4.85%降至今天的4.65%。

月付款是否会在转换为LPR后发生变化？

LPR每月公布一次，网友关心，个人贷款利率每个月都会改变吗？月付款会变吗？

不完全是这样。根据中国央行此前的公告，转换为LPR的重新定价周期最短至一年(利率至少每年调整一次)，因此不会按月调整。

工行还解释说，对于LPR浮动利率贷款，按照合同中约定的重新定价周期重新定价，例如，如果你的贷款发行日期是2010年5月1日，如果合同协议的再定价周期是1年，那么在每年的5月1日，它将根据最新公布的同期LPR进行调整。除重新定价日期外，LPR的变化对贷款利率没有影响。

你是选择固定利率还是LPR？