在北京，严格的需求和有限的预算能买到地理位置优越、居住和旅行方便、居住空间舒适的房子吗？"近日，壳牌研究所发布了"北京百万定金购房指南"，通过壳牌平台北京二手房销售信息大数据分析发现，北京二手房总价的1/4不到350万，其中70%以上的房屋分布在五环外。从交通因素来看，凤台区临铁楼朝阳区的性价比最高，更方便工作和居住在双井附近。

1/4二手房的总价格不到350万。

据壳牌研究所(Shell Research Institute)的数据，北京二手房总价的1/4不到350万元(首付约120万元)，这意味着严格的需求也有很大的选择空间。

在住房来源分布位置上，总价格低于350万元的大兴、房山、通州约占47%。中心城市东城与西城之间的选择不多，仅占0.49%，朝阳、丰台、石景山、海淀区分别占30.22%。从环线看，72.6%的住房供应在五环外，五环与六环之间可称为"刚性需求供给区"，近一半的住房供应分布在这一范围内。

除位置外，房屋面积、房龄等因素在购房时必须考虑，在总房价水平有限的情况下，房屋在楼龄、面积上表现出明显的循环效应，即在一定的总价格水平下，离市中心越近，房屋面积越小，房子的年龄越大。

根据壳牌研究所的数据，北京市350万平方米内的平均住房面积为6958平方米，其中近40%的房屋有20年以上的楼龄。在350万元以下的总楼价中，54.5%的房屋在五环以上，33.2%在五环外，外圈平均面积为82平方米，而二环的平均面积仅为34.4平方米。外部需求越多，住房就越多，但这并不意味着在五环刚性需求中别无选择，而是很有可能在年龄、面积等条件上做出让步。

5公里快乐通勤圈"，双京有最多的可供选择的房间。

对于上班族来说，出行方便和通勤距离是必须考虑的因素。壳牌研究所(Shell Research Institute)计算出350万间房间到最近的地铁站所需的距离和时间，距离最近地铁站1公里以内的房间只有10.8%，距离最近的地铁站不到20分钟的房间占28.95%。

家到地铁站的距离影响居民出行，而家到公司的距离决定着能否实现"快乐通勤"。壳牌研究所以上班距离不到5公里为标准，假设办公大楼有更多的当地就业机会，选择周围3公里内办公大楼最多的30个地铁站作为目的地，然后划出5公里的"快乐通勤圈"，每个地铁站都以"快乐通勤圈"为中心。

总体来说，周边可选的客源是双井站，如果你在双井附近工作，到公司的距离要控制在5公里以内，有800多套房间可供选择。然而，海淀区志春路、志春里、人民大学、海淀黄庄等地区拥有更多的写字楼，在5公里幸福通勤圈内可用的房间数量相对较少，可供选择的空间有限。

壳牌研究所指出，如果你放弃一点职务和生活距离的要求，或在位置、面积、年龄等因素上略有权衡，则在东面的石景山金融街、丰台以南；中关村东临陈北、安镇门板块、石景山西南、门头沟可供选择的住房来源。

机构：8月份北京二手房成交量居高不下

近几个月来，北京二手房交易数量一直居高不下。中国证券日报(China Securities Daily)报道，北京5月份二手房网上签名数量超过16000，6月份超过17000，这是2018年以来的两年高点。7月份，净签名数量近半年来首次下降，但仍保持着约16000套的规模。

克里研究中心(Kerry Research Center)的数据显示："2020年第34周(8月17日至8月23日)，北京二手房交易面积同比反弹12%，至365000平方米，经过两周的调整后，按计划增长，但同比增幅已收窄至52%。因此，预计随后的交易规模仍将很高，但当月增长幅度将缩小。